2026년 6월 기준 연봉 1억·자기자본 0원이면 DSR 40%와 스트레스 금리(하한 3%p)를 적용해 소득만으로 약 4.9억원까지 대출이 가능합니다.

자기자본이 없으면 규제지역 실거주 가능 단지는 제한적이며, 자기자본 규모가 가능한 동네를 좌우합니다.

우리집각은 국토교통부 실거래가로 단지별로 판정합니다.

2026년 6월 기준 수도권 규제지역 생애최초 구입자의 LTV는 70%, 한도 상한은 6억원입니다. 일반 무주택자는 40%입니다.

우리집각은 이 기준으로 가격대별 최대 대출과 필요 자기자본을 계산합니다.

스트레스 DSR 3단계는 심사 시 실제 금리에 가산금리를 더해 한도를 보수적으로 산정합니다.

2026년 6월 기준 수도권·규제지역 주택담보대출 스트레스 금리 하한은 3%p입니다.

적용금리 4.3%면 심사금리 7.3%로 원리금을 계산해 한도가 줄어듭니다.

수도권 규제지역 기준 주택가격 15억원 이하는 6억원, 15억 초과 25억 이하는 4억원, 25억 초과는 2억원으로 대출 금액이 제한됩니다.

고가 단지일수록 소득이 높아도 금액 상한에 막혀 더 많은 자기자본이 필요합니다.

국토교통부 아파트 매매 실거래가 공개자료(공공데이터포털)를 사용합니다.

단지·전용면적대별 최근 3~6개월 거래의 중앙값으로 시세를 잡아 단일 거래 이상치를 배제합니다.

금리는 한국은행 ECOS 주택담보대출 가중평균금리를 실측 반영합니다.

우리집각은 매물별로 실거주 가능해지는 정확한 연봉·자기자본 지점을 역산해 보여줍니다.

다만 규제지역 LTV와 금액 상한 때문에 고가 단지는 연봉만으로 한계가 있어, 자기자본 규모가 결정적입니다.

네. 자기자본 없이 연봉만 넣어도 소득 기준 최대 대출로 매수 가능 가격대를 계산합니다.

다만 규제지역에서는 LTV(주택가격 대비 대출 비율) 때문에 자기자본 없이 가능한 단지는 적습니다.

자기자본을 올릴수록 가능한 동네가 늘어나는 구조를 슬라이더로 바로 확인할 수 있습니다.

투자용 보기에서는 필요현금(갭)을 '매매 실거래가 − 전세 실거래가 중앙값'으로 계산합니다.

이 갭이 자기자본 이하인 단지를 진입 가능으로 표시합니다.

전세 실거래가가 없는 단지는 전액 현금 기준으로 보수적으로 표시합니다.

실거주용은 대출 기반, 투자용은 전세 레버리지 기반으로 판정 방식이 다릅니다.

직장 위치(강남역·판교·여의도·광화문·잠실 등 주요 업무지구)를 선택하면 단지별 자동차 통근시간을 보여줍니다.

사전 계산된 값을 사용해 실시간 길찾기 API 호출 없이 즉시 표시됩니다.

실제 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있는 참고 추정치입니다.

역세권(35%)·도보 쾌적도(25%)·생활편의(마트 20%)·학군(20%)을 가중 합산한 0~100점입니다.

데이터가 없는 항목은 가중치를 재정규화해 점수를 깎지 않습니다.

같은 가격대에서 실거주 만족도를 비교하는 보조 지표로, 75점 이상이면 입지가 우수한 편입니다.

규제지역(2026년 6월 기준 서울 전역과 경기 일부)은 LTV가 낮고(일반 40%), 주택가격대별 대출 금액 상한이 적용되며 스트레스 금리 하한이 3.0%p로 높습니다.

비규제지역은 LTV가 높고(약 70%) 금액 상한이 없어 같은 소득·자본으로 더 많은 단지가 가능합니다.

참고용 추정입니다.

실제 대출 한도는 개인 신용점수·기존 부채·은행 정책에 따라 달라지고, 실거래가는 시점·동·층·향에 따라 편차가 있습니다.

우리집각은 '내 소득으로 어느 동네가 현실적인지' 방향을 잡는 도구이며, 구체적 매수 전 은행 상담과 현장 확인을 권합니다.