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> 연봉과 자본금을 넣으면 전국에서 실제로 실거주·갭투자 가능한 동네와 아파트 단지를 국토교통부 실거래가 기준으로 판정해 보여주는 무료 도구. 결과는 공유 카드로 퍼진다. 제작: DeblockX Labs.

## 무엇을 하나
- 입력: 연봉, 자본금(선택), 기존 부채 월상환(선택), 생애최초 여부
- 출력: 구·단지별 실거주 가능/근접/불가능 판정, 필요 자본금·부족액, 가용예산 추정, 가격 분포(가운데 절반 범위·중앙 실거래가), 영끌(레버리지) 신호등, 거주환경 종합점수(역세권·도보·마트·학군), 업무지구까지 통근시간
- 렌즈 전환: 실거주(가용예산 = 자본+대출) / 갭투자(갭 = 매매가 − 전세가 ≤ 자본금)
- 동네 비교(예: 강남 vs 인천 남동), 추천 단지 지도

## 적용 범위
- 전국 17개 시도, 136개 시·군·구(서울 25구 전체, 6대 광역시 자치구, 경기 주요 시·구, 8도 주요 시) 커버
- 각 지역 실거래 단지 전부를 판정(상위 표시 제한 없음)

## 계산 방법 (2026년 6월 기준)
- 소득 기준 최대 대출: 은행권 DSR 40% + 스트레스 DSR 3단계(규제지역 스트레스 금리 하한 3.0%p, 비규제 0.75%p), 만기 30년 원리금균등으로 역산
- 매물별 최대 대출: LTV(규제 일반 무주택 40%·생애최초 70%, 비규제 70~80%), 규제지역 금액상한(15억 이하 6억 / 15억 초과 25억 이하 4억 / 25억 초과 2억), 소득 한도 중 최솟값
- 가격: 국토교통부 아파트 매매 실거래가, 단지·전용면적대별 최근 6개월 중앙값. 가격 범위 표시는 극단 매물(초소형·초고가)을 제외한 가운데 절반(25~75%) 기준
- 금리: 한국은행 ECOS 예금은행 주택담보대출 가중평균금리 실측
- 갭투자: 매매가 − 전세가(국토부 전월세 실거래 중앙값) ≤ 보유 자본금이면 진입 가능

## 데이터 출처
- 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 (공공데이터포털)
- 한국은행 ECOS 주택담보대출 가중평균금리
- 금융위원회 DSR/스트레스 DSR, 규제·비규제 지역 LTV·대출 금액상한
- 카카오 지도(좌표·인프라·통근시간)

## 발행
- 제작: DeblockX Labs
- 성격: 참고용 추정. 실제 대출 한도·조건은 개인 신용과 기존 부채에 따라 달라짐. 호가가 아닌 실거래가 기준